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江門市疾病預防控制中心物業管理服務定點競價采購公告

廣東-江門-江門市狀態：公告

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2021年07月15日

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****采用定點競價方式實施本次采購，現邀請合格的供應商參與競價。

一、項目基本信息

（一）項目名稱：****物業管理服務定點采購

（二）項目編號：****

（三）預算金額：443,763.24

（四）采購需求：

編號服務描述需求描述數量計量單位

一、服務范圍： ****門市**區星河路10號，********衛生健康局）內衛生大樓、業務辦公大樓、衛生檢驗大樓、辦公大院等，建筑面積為18000㎡，占地面積19000㎡。二、服務時限：2021年8月1日至2022年7月31日。三、采購項目預算最高限價：443763.24元四、競投人資格： ★（一）競投人應具備《政府采購法》第二十二條規定的條件，并提供以下資料： 1、法人或者其他組織的營業執照、稅務登記證（若有）證明文件，經營范圍含物業管理或清潔衛生； 2、上傳一套完整的整體服務方案。 3、上傳若干份與醫療衛生機構提供同類項目合同復印件、用戶評價（若有）。（二）本項目不接受聯合體競投。五、服務內容及要求：（一）服務總體要求： 1、競投人需配合采購人各科室主任監督執行清潔衛生、綠化養護服務標準，設立各科室投訴登記冊； 2、競投人工作人員保持良好的儀容儀表，配備統一工作服裝，不準在辦公區域高聲喧嘩、聊天，以免影響采購人整體形象；競投人工作人員在本大樓范圍內發生違法、違規行為的，所造成的一切后果及損失，由競投人承擔責任及負責賠償。 3、競投人工作人員要遵守采購人規章制度，不得盜竊、損壞采購人的財物或設備設施，否則****機關處理； 4、競投人工作人員必須通過培訓，業務知識測試合格后才能上崗，熟悉掌握采購人運作的情況，了解采購人的服務項目，保證清潔到位等；教育員工做好職業暴露防護，采取有效措施，避免員工感染疾病； 5、競投人所有工作人員必須做到嚴格安全生產、文明服務，人員的自身安全所引起的費用及責任由競投人負責，與采購人無關。由于違反操作規程，和因競投人自身其它原因，對采購人造成的工作影響、經濟損失、聲譽損害和法律責任，均由競投人承擔； 6、競投人所有工作人員應具備消防基本知識和撲救初起火災的能力，要求競投人有5年以上從事或負責消防工作經驗，以達到消防安全培訓常態化，協助采購人的消防安全工作； 7、競投人應具備保密制度和提高工作人員保密意識，要求競投人有3年以上從事或負責保密工作經驗，以達到強化保密守則常態化，確保采購人單位的機密安全； 8、競投人工作人員要堅守崗位，不得串崗； 9、競投人所有工作員工必須通過嚴格的政治思想培訓，通過審核，保證員工有良好的思想素質，教育員工注意節約水、電； 10、競投人所有工作員工必須通過嚴格體檢，保證員工具備良好的身體素質。所有聘用人員都必須具備有效健康證明，凡從事接觸醫療廢物工作的人員必須由競投人安排每人每年一次全面體檢（費用由競投人負責），并將體檢報告提交后勤保障科存檔； 11、因競投人工作范圍涉及醫療廢物前期處理，有一定職業暴露危險性，要求競投人有與醫療衛生機構**的經歷； 12、當采購人有大型會議、大型活動及防洪搶險等自然災害工作，競投人必須服從采購人的統一指揮和調動； ★13、競投人安排清潔衛生服務人員應不少于10人，其中3****衛生健康局業務辦公樓；3****中心業務辦公樓；3人負責供應室、****檢驗所、****檢驗所及戶外綠化清潔；戶外綠化養護專業人員1人(具體分工安排由采購人制定)。 14、競投人應依法為服務本項目的員工購買社保、醫保，****門市最低工資標準的薪金，所有費用由競投人承擔； 15、工作期間發現工作區域內設施、設備有安全問題時，應及時向相關部門反映； 16、嚴格在所規定的區域內作業，扎實做好本職工作，對工作中發現的問題以及在作業時可能影響辦公的工作事項要及時向采購人報告； 17、如采購人提出要求，競投人應及時更換不合格人員。競投人要保持本項目服務人員的穩定性，更換重要服務人員前應征求采購人意見； 18、競投人不得將本項目分包給其他單位采購人，若因競投人不具備某項資質確需將某項專業項目分包給其他具備相應資質單位，須事先征得采購人同意。（二）清潔衛生服務 1、工作內容及要求：（1）競投人負責采購人********衛生健康局）范圍內的地面和所有建筑物以及以下所涉及的各項保潔和服務；（2）競投人負責提供清潔用品、消毒藥品、保養耗材、設備配置、保養維修、生活垃圾袋等與清潔、消毒、防護相關的全部耗材和器材，所有耗材質量必須符合國家相關規定；（3）玻璃/電梯/風口/燈具清潔；（4）每年不少于1次全院硬地板/PVC地板護理（硬地板噴磨拋光、硬地板高速拋光、起蠟與重新落蠟）；（5）墻身石材磨蠟保養和室內家私保養；（6）花崗巖類與水磨石地板晶面處理和護理；（7）墻壁/天花清潔；（8）不銹鋼/招牌護理清潔/拋光；（9）地毯清潔與保養；（10）供應室器皿清洗和消毒（根據采購人專業技術人員的指導和監督下進行操作）；（11）疫苗搬運：協助疫苗冷庫搬運卸貨相關工作；（12）所有清潔工作必須遵守消毒隔離原則；（13）民用/醫療垃圾包裝后按指定地點存放，嚴格執行《醫療廢物管理條例》（國務院令第588號）及采購人制定的各項醫療廢物處理流程。 2、工作質量標準：序號項目質量標準 1 地面有較好的保養，無灰塵、水漬、雜物，保持干爽有**。 2 墻壁無蜘蛛網、灰塵、污漬，無明顯污痕。 3 天花板無污漬、蜘蛛網。 4 鏡面潔凈、光亮，無污漬。 5 樓梯無沙塵、雜物、污漬，有**，以手觸摸扶手無明顯塵痕。 6 不銹鋼器具無污漬，無腐蝕有一定**，表面膜保持良好狀態。 7 玻璃門窗透明、潔凈、無水、污漬、手印。 8 辦公室辦公用品放置有序，桌椅擺放整齊無灰塵，無垃圾雜物。 9 電梯地面干凈無污痕、灰塵，墻壁無灰塵、手印。 10 果皮箱外表干凈，無蟲蟻等，無特別異味。 11 燈具無灰塵，無油漬，表面光亮。 12 臺、椅干凈無灰塵，定時清洗干凈并消毒。 16 公共設施干凈，無污物、水漬、灰塵。 17 廁所、洗漱間地面潔凈無污物水跡，水臺水池無雜物，便池清潔無臭味，間隔墻、門無污漬。 18 道路及外環境道路及外環境無垃圾、煙頭，所有水池面無垃圾、樹葉。 19 供應室器皿無污漬、消毒達標 20 疫苗搬運搬運到指定地點、疫苗沒有碎裂情況 21 地毯定期清洗、保養（三）綠化維護服務 1、工作內容及要求：（1）綠化維護人員必須熟悉院內的綠化面積和布局，花草樹木的品種、數量、各種特性和培植方法；（2）競投人須擬派專人專項負責采購人公共綠化帶的養護、換土、修剪、施肥、噴藥、澆水、除雜草、除蟲害等一系列日常工作，定期檢查植物生長情況，生長不好的植物及時修剪，保證花木正常生長，四季常綠，做到無枯枝落葉和雜草，病蟲害消殺及時，整體造型美觀**；（本項工作由競投人自備物料和工具）（3）競投人須擬派專業養護人員進行花木日常養護，養護人員須身體健康、無傳染病史，每月不少于一次全面綠化維護服務(雨季、臺風等季節要根據實際情況增加維護的次數)，節假日上班時間由采購人根據工作需要，合理安排；（4）競投人必須免費每月對綠植定期進行巡檢，如接到售后服務通知競投人能夠在接到采購人服務通知后1小時內響應，并能在24小時內排除采購人所反映問題；（5）采購人可對綠化養護情況進行檢查，如發現不符合綠化要求的將對競投人提出整改要求，如果競投人在規定期限內不能按要求完成，采購人有權單方終止合同。 2、草坪養護要求：（1）生長茂盛，無禿斑、無枯草層、無雜草，草坪的修剪高度應保持在6-8cm，當草高超過12cm時須進行修剪，修剪后的草坪要平整、美觀、無凌亂現象，草坪修剪后要及時澆水；（2）除草掌握“除早、除小、除了”的原則，隨時清除雜草，除草須連根剔除。綠地內應做到基本無雜草，草坪的純凈度應達到95%以上；（3）根據季節、天氣、對外圍植物進行適時適量澆水，保證水分充足，但要做到人走水停，及時關閉閥門，切斷水源。 3、植物施肥、松土（1）要定期對樹木、花卉、草坪等進行施肥。施肥應根據植物種類、樹齡、立地條件、生長情況及肥料種類等具體情況而定；（2）對于喬、灌木施肥時應挖掘溝、穴施肥，以不傷或少傷樹根為準，深度不淺于30公分；（3）松土土壤板結時要及時進行松土，松土深度5-10cm為宜。草坪應用打孔機松土，每年不少于2次。 4、綠化植物的補栽（植物由采購人提供）（1）保持綠地植物的種植量，缺株斷行應適時補栽。補栽應使用同品種、基本同規格的苗木，保證補栽后的景觀效果；（2）草坪禿斑應隨缺隨補，保證草坪的覆蓋度和致密度。補草可采用點栽、播種和鋪設等不同方法；（3）競投人要根據季節、氣候的變化，及時采取防護措施，保證植物不因氣候變化而發生凍死、澇死或因病蟲害導致植物死亡等情況，如發生此類情況，競投人需按相同植物種類進行補種。所產生費用由采購人承擔。 5、綠化植物的支撐、扶正（1）傾斜度超過10度的樹木，須進行扶正，落葉樹在休眠期進行，常綠樹在萌芽**行。扶正前應先疏剪部分分枝椏或進行短截，確保扶正樹木的成活；（2）及時清運草屑、樹枝、死樹等施工殘留物，現場堆放時間不得超過當天。 6、病蟲害防治（1）要掌握植物病蟲害發生規律，對可能發生的病蟲害做好預防。已經發生的病蟲害要及時治理、防止蔓延成災；（2）要正確選用農藥種類、劑型、濃度和施用方法，使之既能充分發揮藥效，又不產生藥害，減少對環境的污染；（3）噴藥應成霧狀，做到由內向外、由上向下、葉面葉背噴藥均勻，不留空白，對藥械難以噴到頂端的高大樹木或蛀干害蟲，可采用樹干注射法防治。 7、植物的修剪（1）修剪應以樹種習性、設計意圖、養護季節、景觀效果為原則，達到均衡樹勢、調節生長、姿態優美、花繁葉茂的目的；（2）花草的修剪要根據各種花卉的生長開花習性，用剪梢、摘心等方法促使側芽生長，增多開花枝數。要不斷摘除花后殘花、黃葉、病蟲葉、增強花繁葉茂的觀賞效果；（3）修剪時間落葉喬、灌木在冬季休眠期進行，常綠喬、灌木在生長長期進行。管理人員要按照要求及時進行養護；（4）定時對高位樹木的殘枝敗葉進行修剪，確保無安全隱患（租賃升降車費用與采購人協商解決）。六、爭議解決方式合同執行過程中發生的任何爭議，當事人各方應當及時協商解決，協商不成時，****門市****法院提起訴訟。注：帶★條款為必備條件。

一、服務范圍： ****門市**區星河路10號，********衛生健康局）內衛生大樓、業務辦公大樓、衛生檢驗大樓、辦公大院等，建筑面積為18000㎡，占地面積19000㎡。二、服務時限：2021年8月1日至2022年7月31日。三、采購項目預算最高限價：443763.24元四、競投人資格： ★（一）競投人應具備《政府采購法》第二十二條規定的條件，并提供以下資料： 1、法人或者其他組織的營業執照、稅務登記證（若有）證明文件，經營范圍含物業管理或清潔衛生； 2、上傳一套完整的整體服務方案。 3、上傳若干份與醫療衛生機構提供同類項目合同復印件、用戶評價（若有）。（二）本項目不接受聯合體競投。五、服務內容及要求：（一）服務總體要求： 1、競投人需配合采購人各科室主任監督執行清潔衛生、綠化養護服務標準，設立各科室投訴登記冊； 2、競投人工作人員保持良好的儀容儀表，配備統一工作服裝，不準在辦公區域高聲喧嘩、聊天，以免影響采購人整體形象；競投人工作人員在本大樓范圍內發生違法、違規行為的，所造成的一切后果及損失，由競投人承擔責任及負責賠償。 3、競投人工作人員要遵守采購人規章制度，不得盜竊、損壞采購人的財物或設備設施，否則****機關處理； 4、競投人工作人員必須通過培訓，業務知識測試合格后才能上崗，熟悉掌握采購人運作的情況，了解采購人的服務項目，保證清潔到位等；教育員工做好職業暴露防護，采取有效措施，避免員工感染疾�。� 5、競投人所有工作人員必須做到嚴格安全生產、文明服務，人員的自身安全所引起的費用及責任由競投人負責，與采購人無關。由于違反操作規程，和因競投人自身其它原因，對采購人造成的工作影響、經濟損失、聲譽損害和法律責任，均由競投人承擔； 6、競投人所有工作人員應具備消防基本知識和撲救初起火災的能力，要求競投人有5年以上從事或負責消防工作經驗，以達到消防安全培訓常態化，協助采購人的消防安全工作； 7、競投人應具備保密制度和提高工作人員保密意識，要求競投人有3年以上從事或負責保密工作經驗，以達到強化保密守則常態化，確保采購人單位的機密安全； 8、競投人工作人員要堅守崗位，不得串崗； 9、競投人所有工作員工必須通過嚴格的政治思想培訓，通過審核，保證員工有良好的思想素質，教育員工注意節約水、電； 10、競投人所有工作員工必須通過嚴格體檢，保證員工具備良好的身體素質。所有聘用人員都必須具備有效健康證明，凡從事接觸醫療廢物工作的人員必須由競投人安排每人每年一次全面體檢（費用由競投人負責），并將體檢報告提交后勤保障科存檔； 11、因競投人工作范圍涉及醫療廢物前期處理，有一定職業暴露危險性，要求競投人有與醫療衛生機構**的經歷； 12、當采購人有大型會議、大型活動及防洪搶險等自然災害工作，競投人必須服從采購人的統一指揮和調動； ★13、競投人安排清潔衛生服務人員應不少于10人，其中3****衛生健康局業務辦公樓；3****中心業務辦公樓；3人負責供應室、****檢驗所、****檢驗所及戶外綠化清潔；戶外綠化養護專業人員1人(具體分工安排由采購人制定)。 14、競投人應依法為服務本項目的員工購買社保、醫保，****門市最低工資標準的薪金，所有費用由競投人承擔； 15、工作期間發現工作區域內設施、設備有安全問題時，應及時向相關部門反映； 16、嚴格在所規定的區域內作業，扎實做好本職工作，對工作中發現的問題以及在作業時可能影響辦公的工作事項要及時向采購人報告； 17、如采購人提出要求，競投人應及時更換不合格人員。競投人要保持本項目服務人員的穩定性，更換重要服務人員前應征求采購人意見； 18、競投人不得將本項目分包給其他單位采購人，若因競投人不具備某項資質確需將某項專業項目分包給其他具備相應資質單位，須事先征得采購人同意。（二）清潔衛生服務 1、工作內容及要求：（1）競投人負責采購人********衛生健康局）范圍內的地面和所有建筑物以及以下所涉及的各項保潔和服務；（2）競投人負責提供清潔用品、消毒藥品、保養耗材、設備配置、保養維修、生活垃圾袋等與清潔、消毒、防護相關的全部耗材和器材，所有耗材質量必須符合國家相關規定；（3）玻璃/電梯/風口/燈具清潔；（4）每年不少于1次全院硬地板/PVC地板護理（硬地板噴磨拋光、硬地板高速拋光、起蠟與重新落蠟）；（5）墻身石材磨蠟保養和室內家私保養；（6）花崗巖類與水磨石地板晶面處理和護理；（7）墻壁/天花清潔；（8）不銹鋼/招牌護理清潔/拋光；（9）地毯清潔與保養；（10）供應室器皿清洗和消毒（根據采購人專業技術人員的指導和監督下進行操作）；（11）疫苗搬運：協助疫苗冷庫搬運卸貨相關工作；（12）所有清潔工作必須遵守消毒隔離原則；（13）民用/醫療垃圾包裝后按指定地點存放，嚴格執行《醫療廢物管理條例》（國務院令第588號）及采購人制定的各項醫療廢物處理流程。 2、工作質量標準：序號項目質量標準 1 地面有較好的保養，無灰塵、水漬、雜物，保持干爽有**。 2 墻壁無蜘蛛網、灰塵、污漬，無明顯污痕。 3 天花板無污漬、蜘蛛網。 4 鏡面潔凈、光亮，無污漬。 5 樓梯無沙塵、雜物、污漬，有**，以手觸摸扶手無明顯塵痕。 6 不銹鋼器具無污漬，無腐蝕有一定**，表面膜保持良好狀態。 7 玻璃門窗透明、潔凈、無水、污漬、手印。 8 辦公室辦公用品放置有序，桌椅擺放整齊無灰塵，無垃圾雜物。 9 電梯地面干凈無污痕、灰塵，墻壁無灰塵、手印。 10 果皮箱外表干凈，無蟲蟻等，無特別異味。 11 燈具無灰塵，無油漬，表面光亮。 12 臺、椅干凈無灰塵，定時清洗干凈并消毒。 16 公共設施干凈，無污物、水漬、灰塵。 17 廁所、洗漱間地面潔凈無污物水跡，水臺水池無雜物，便池清潔無臭味，間隔墻、門無污漬。 18 道路及外環境道路及外環境無垃圾、煙頭，所有水池面無垃圾、樹葉。 19 供應室器皿無污漬、消毒達標 20 疫苗搬運搬運到指定地點、疫苗沒有碎裂情況 21 地毯定期清洗、保養（三）綠化維護服務 1、工作內容及要求：（1）綠化維護人員必須熟悉院內的綠化面積和布局，花草樹木的品種、數量、各種特性和培植方法；（2）競投人須擬派專人專項負責采購人公共綠化帶的養護、換土、修剪、施肥、噴藥、澆水、除雜草、除蟲害等一系列日常工作，定期檢查植物生長情況，生長不好的植物及時修剪，保證花木正常生長，四季常綠，做到無枯枝落葉和雜草，病蟲害消殺及時，整體造型美觀**；（本項工作由競投人自備物料和工具）（3）競投人須擬派專業養護人員進行花木日常養護，養護人員須身體健康、無傳染病史，每月不少于一次全面綠化維護服務(雨季、臺風等季節要根據實際情況增加維護的次數)，節假日上班時間由采購人根據工作需要，合理安排；（4）競投人必須免費每月對綠植定期進行巡檢，如接到售后服務通知競投人能夠在接到采購人服務通知后1小時內響應，并能在24小時內排除采購人所反映問題；（5）采購人可對綠化養護情況進行檢查，如發現不符合綠化要求的將對競投人提出整改要求，如果競投人在規定期限內不能按要求完成，采購人有權單方終止合同。 2、草坪養護要求：（1）生長茂盛，無禿斑、無枯草層、無雜草，草坪的修剪高度應保持在6-8cm，當草高超過12cm時須進行修剪，修剪后的草坪要平整、美觀、無凌亂現象，草坪修剪后要及時澆水；（2）除草掌握“除早、除小、除了”的原則，隨時清除雜草，除草須連根剔除。綠地內應做到基本無雜草，草坪的純凈度應達到95%以上；（3）根據季節、天氣、對外圍植物進行適時適量澆水，保證水分充足，但要做到人走水停，及時關閉閥門，切斷水源。 3、植物施肥、松土（1）要定期對樹木、花卉、草坪等進行施肥。施肥應根據植物種類、樹齡、立地條件、生長情況及肥料種類等具體情況而定；（2）對于喬、灌木施肥時應挖掘溝、穴施肥，以不傷或少傷樹根為準，深度不淺于30公分；（3）松土土壤板結時要及時進行松土，松土深度5-10cm為宜。草坪應用打孔機松土，每年不少于2次。 4、綠化植物的補栽（植物由采購人提供）（1）保持綠地植物的種植量，缺株斷行應適時補栽。補栽應使用同品種、基本同規格的苗木，保證補栽后的景觀效果；（2）草坪禿斑應隨缺隨補，保證草坪的覆蓋度和致密度。補草可采用點栽、播種和鋪設等不同方法；（3）競投人要根據季節、氣候的變化，及時采取防護措施，保證植物不因氣候變化而發生凍死、澇死或因病蟲害導致植物死亡等情況，如發生此類情況，競投人需按相同植物種類進行補種。所產生費用由采購人承擔。 5、綠化植物的支撐、扶正（1）傾斜度超過10度的樹木，須進行扶正，落葉樹在休眠期進行，常綠樹在萌芽**行。扶正前應先疏剪部分分枝椏或進行短截，確保扶正樹木的成活；（2）及時清運草屑、樹枝、死樹等施工殘留物，現場堆放時間不得超過當天。 6、病蟲害防治（1）要掌握植物病蟲害發生規律，對可能發生的病蟲害做好預防。已經發生的病蟲害要及時治理、防止蔓延成災；（2）要正確選用農藥種類、劑型、濃度和施用方法，使之既能充分發揮藥效，又不產生藥害，減少對環境的污染；（3）噴藥應成霧狀，做到由內向外、由上向下、葉面葉背噴藥均勻，不留空白，對藥械難以噴到頂端的高大樹木或蛀干害蟲，可采用樹干注射法防治。 7、植物的修剪（1）修剪應以樹種習性、設計意圖、養護季節、景觀效果為原則，達到均衡樹勢、調節生長、姿態優美、花繁葉茂的目的；（2）花草的修剪要根據各種花卉的生長開花習性，用剪梢、摘心等方法促使側芽生長，增多開花枝數。要不斷摘除花后殘花、黃葉、病蟲葉、增強花繁葉茂的觀賞效果；（3）修剪時間落葉喬、灌木在冬季休眠期進行，常綠喬、灌木在生長長期進行。管理人員要按照要求及時進行養護；（4）定時對高位樹木的殘枝敗葉進行修剪，確保無安全隱患（租賃升降車費用與采購人協商解決）。六、爭議解決方式合同執行過程中發生的任何爭議，當事人各方應當及時協商解決，協商不成時，****門市****法院提起訴訟。注：帶★條款為必備條件。

項

（五）競價公告時間：2021-07-15 11:08:42 ~ 2021-07-21 00:00:00

（六）供應商報價時間：2021-07-21 09:00～16:00

二、供應商報價須知

（一）本項目的供應商，采購人選擇的有3家，隨機抽取的有0家。

（二）供應商應完整、真實、準確的填寫采購需求中規定的所有內容。供應商沒有對采購需求在各方面都作出實質性響應是供應商的風險，有可能導致其報價被認定為無效報價。

（三）如果因為供應商報價時填報的內容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數據，由此造成的后果，其責任由供應商承擔。

（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。

三、定點競價規則

（一）報價規則

（1）供應商的報價應是總價。

（2）供應商的報價應不高于最高限價。