一、拍賣人聲明：

1.本次拍賣的標的均以現狀進行拍賣，現狀進行交付（不包含可移動的家具、家電等設施設備），其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人提供的有關資料和對拍賣標的所作出的介紹、評價、說明均只做競買人的競價參考，不構成對拍賣標的的擔保。競買人在競買前應到標的現場認真勘察審鑒，并自行到相關部門調查了解標的有關情況及其瑕疵，一旦做出競買決定，即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，承擔租賃后因政策變化可能帶來的后果，委托人和拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任和一切經濟、法律責任。

2.競買人如有瑕疵疑慮，請在競買登記前仔細咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標的實物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標的實物進行了瑕疵審查、了解和告之，但標的實物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔標的實物瑕疵未說明的擔保義務和法律責任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款。

3、競買人須按要求辦理CA數字證書并全額交納競買保證金，且完成網上競買登記手續。

二、買受人在拍賣成交后，當場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，對拍賣的相關事宜進行約定，并承擔相關的法律責任。買受人、拍賣人應全面履行雙方約定的權利義務。

三、拍賣成交后，買受人須在15個工作日內按委托人的要求支付成交價款、履約保證金等相關費用并與委托人簽訂《租賃合同》。

四、成交價款不包含拍賣傭金、交易服務費。買受人須拍賣成交后的三個工作日內按《中華人民**國拍賣法》的相關規定，向拍賣人支付拍賣傭金。同時還須根據湘發改價費規〔2024〕292 號文件的相關規定****交易中心繳納交易服務費。若買受人未按約定時間支付拍賣傭金和交易服務費，拍賣人有權從競拍保證金中直接扣除。

五、特別說明：

1、如買受人在拍賣成交后未按約定與委托人簽訂《租賃合同》的，則視為買受人自動放棄該標的的租賃權，且競拍保證金不予退還。

2、租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定。買受人憑《拍賣成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》并辦理拍賣標的移交手續，拍賣人不承擔拍賣標的的交付義務，也不承擔非拍賣人原因導致拍賣標的不能交付、延遲交付等連帶責任。

3、買受人可根據經營需要對標的進行裝修，裝修方案需征得委托人的同意方可實施且裝修不得改變和影響房屋的主體結構，不得改動建筑的外立面。買受人需設立廣告宣傳牌的，需取得委托人的認可才能制作安裝。

4、競買人承租后均視同已實地查看，確認并認可租賃標的物水、電、使用現狀（包含但不限于下水、防水情況等）及各項租賃要求。如競買人在租賃后需改造水電線路（含電力增容、給水增壓等水電方面的改造）、疏通管道、排水改造、防水、防漏施工、增設衛生間等，由買受人（承租人）經委托人（出租方）同意后自行負責并承擔全部費用，委托人（出租方）不承擔任何責任，標的物移交時室內遺留的雜物由競買人（承租人）負責清理。

5、采取先交租金后經營的方式，租金每季度一付。三年期限合同，第二年的年租金在上一年基礎上上浮10%，第三年不上浮。

6、物業管理費按5元/㎡/月收取，水、電、燃氣等費用由商戶自理，具體按照委托人政策執行。

7、原合法承租人參與競拍，依法享有以同等條件優先承租的權利，租金未繳清的不能參與競拍。

8、在租賃期內，由于買受人自身原因，主動提出要求解除租賃合同的，視為買受人違約，買受人需結清所有應付的租金及費用，且無權要求委托人退還履約保證金。

9、買受人拍賣成交后需按照遞交意向書時申請的經營業態或商業品牌進行經營，如未按照申請范圍進行經營的，視為買受人違約。

10、其他需約定的事項由買受人與委托人簽訂《租賃合同》時予以確認。

六、買受人逾期未付款或未完全付清租金及履約保證金的都將視為違約，除所付的競價保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民**國拍賣法》第三十九條的有關規定承擔法律責任。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民**國法人或其他組織（法律、法規和文件有限制的除外）。

2、拍賣成交后，買受人需按照《租賃合同》約定的內容進行生產經營活動，且在經營使用拍賣標的過程中必須遵守國家和地方相關的法律法規，不得將該標的用于非法經營。如買受人因未按照《租賃合同》約定的內容超范圍經營，或因違反相關的法律法規而造成的經濟損失和法律責任，均由買受人自行承擔。

3、競買人在報名前須在委托人處進行報備并簽訂意向書后方可報名。

零售文化類。不允許辦公，不得經營國家明令禁止的項目，不得用于非法經營，不得經營污染大、擾民或違法項目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民**國法人或其他組織（法律、法規和文件有限制的除外）。

2、競買人為個人的，報名時提交居民身份證（正、反面）、個人征信、意向書等相關資料；競買人為法人或其他組織的，報名時提交營業執照、法人身份證（正、反面）征信、意向書等相關資料。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關證明資料必須真實、合法、有效，如因提交虛假證件和相關資料等而產生的經濟及法律責任均由競買人、買受人自行承擔，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。